+7 903 589-03-59
Id 155930
ул. Пяловская, 1 - 529 м2 / Продажа ГАБ с арендатором Пятёрочка
Москва, Пяловская улица, 1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 9.1 лет
Доходность:11.01%
183 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 345 936 RUB)
529.0 м2
Qr код
Продажа готового арендного бизнеса на 1-м этаже административного здания с федеральным сетевым арендатором "Пятерочка", по адресу: г. Москва, САО, район Дегунино Западное, ул. Пяловская, д. 1. Транспортная доступность: м. «Селигерская» – 950 м (10 мин. пешком) и станция МЦД-3 «Моссельмаш» – 650 м (8 мин. пешком). Здание расположено на пересечении улиц Пяловская и Путейская. Активный трафик. Остановка автобуса в 150 м от здания.
Технические характеристики:
1-й этаж 6-ти этажного административного здания с многоуровневой парковкой (введено в эксплуатацию в 2024 г). Общая площадь здания: 13 264 кв. м. Земельный участок: 0,23 Га в собственности. Площадь помещения 529 м2. Несколько отдельных групп с улицы. Витринное остекление. Все центральные коммуникации. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование (сплит-системы), централизованное пожаротушение. Зона разгрузки.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 183 000 000 рублей.
Стоимость за м2 - 345 870 рублей.
Федеральный арендатор: «Пятёрочка», ДДА на 10 лет от 29.04.2025 г.
МАП - 1 693 120 рублей (с января 2026 года). ГАП - 20 317 440 рублей.
Привязка к РТО - 6%.
Индексация 5%.
Окупаемость: 9 лет / Доходность: 11%
Форма сделки: ДКПН.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 529 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 6
Электрическая мощность: по запросу.
Высота потолков: 3 м.
Парковка: перед фасадом.
Коммерческие условия
Цена за все: 183 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ. лицо.
Общий МАП: 1 693 120 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 20 317 440 RUB
Окупаемость: 9.1 лет
Доходность: 11.01%
Расположение
Адрес: Москва, Пяловская улица, 1
Округ: Северный административный округ
Близость метро: Моссельмаш,Селигерская
Транспортная доступность: в пешей доступности станция метро Селигерская и станция МЦД Моссельмаш.
Окружение
Торговое окружение: автомойка, шиномонтаж, автотовары, ПВЗ Озон, ПВЗ Яндекс Маркет, ПВЗ ВБ, даркстор Вкусвилл.
Адрес:
Москва, Пяловская улица, 1
Округ:
Северный административный округ
Близость метро:
Моссельмаш,Селигерская
Транспортная доступность:
в пешей доступности станция метро Селигерская и станция МЦД Моссельмаш.
Торговое окружение:
автомойка, шиномонтаж, автотовары, ПВЗ Озон, ПВЗ Яндекс Маркет, ПВЗ ВБ, даркстор Вкусвилл.
Общая площадь:
529 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
6
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Электрическая мощность:
по запросу.
Высота потолков:
3 м.
Парковка:
перед фасадом.
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ. лицо.
Цена за все:
183 000 000 RUB
Общий МАП: 1 693 120
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
20 317 440
Окупаемость:
9.1 лет
Доходность:
11.01%
Планировка
+7 903 589-03-59
bon@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Егор Дмитриев
брокер объекта
Москва, пр-т Андропова, 37 - 605 м2 / Продажа готового арендного бизнеса / Ресторан Пхеньян
605 м2
Москва, проспект Андропова, 37
Шорин Владимир
брокер объекта
ГАБ с Магнит / Куприна 7к1 / ЖК Бунинские Кварталы / 444,6кв.м.
444 м2
проспект Куприна, 7к1
Егор Дмитриев
брокер объекта
ЖК Томилино Парк МО, Люберцы, Улица военкора Максима Фомина, 6 - 559 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Пятерочка
559 м2
посёлок городского типа Мирный, улица Военкора Максима Фомина, 6
Егор Дмитриев
брокер объекта
МЦ Митино Парк, Дубравная улица, 51 ст1, 1 этаж - 545 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Ресторан Сыроварня
545 м2
Москва, Дубравная улица, 51с1
Егор Дмитриев
брокер объекта
МО, г. Лобня, ул. Крупской, д. 8 - 603 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Пятёрочка
603 м2
Лобня, улица Крупской, 8
Павел
брокер объекта
деревня Калиновка, улица Лесных Озёр, 1 ЖК Новое Видное / Продажа / Готовый арендный бизнес / 543 кв.м.
543.4 м2
деревня Калиновка, улица Лесных Озёр, 1
Шагитов Марат
брокер объекта
ул. Намёткина, 10Д - 465,7 кв. м. - Продажа помещения с Пятерочкой
465.7 м2
Москва, ул. Намёткина, 10Д
Лилия
брокер объекта
Западная ул. 85, рабочий поселок Новоивановское/525.8м2/Продажа ПСН
525.8 м2
посёлок городского типа Новоивановское, Западная улица, 85
Павел
брокер объекта
Москва, Бутырский Вал, 28 / Продажа / Помещение свободного назначения / 463 кв. м.
462.6 м2
Москва, улица Бутырский Вал, 28
Субботина Анна
брокер объекта
Москва, ЖК Шагал / 427,3 кв.м / Продажа помещения
427 м2
Москва, ЖК Шагал