ул. Обручева, 23 - 522,1 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения

Продажа торгового помещения в бизнес-центре «GEOLOG2». Адрес: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, ул. Обручева, 23. Престижный район, вторая линия. Бизнес-центр «GEOLOG2» – это современный комплекс класса «А», находится между Ленинским и Севастопольским проспектами, на пересечении улиц Обручева и Профсоюзной, что обеспечивает отличную транспортную доступность: пешая доступность до станций метро «Калужская» и «Воронцовская» (5–7 минут). Высокая проходимость, развитая инфраструктура (торговые центры, банки, кафе, офисы).

Технические характеристики:
Общая площадь: 522,10 кв. м (1-2 этажи). Остекление: витражное, панорамное. Высота потолков: 3,5-4 м. Электрическая мощность: 72 кВт. Отделка: SHELL & CORE (готовность под чистовую отделку). Вентиляция: Приточная – 2950 м³/ч, вытяжная – 3350 м³/ч. Коммуникации: Центральные системы кондиционирования, ГВС, ХВС, ГК. Четырехуровневый подземный паркинг. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением и пропускной системой. Независимый сервисный лифт и буферная зона разгрузки.

Помещение идеально подходит для:
Фитнес-центра (благодаря высокой мощности и вентиляции).
Торговой галереи, ресторана, медицинского центра.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 221 892 500 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 425 000 рублей.
Продажа по ДДУ.
Срок реализации проекта ГЕОЛОГ-2 - в ДДУ прописана дата передачи ключей до 30.09.2026
Сдача идет с опережением указанных сроков.