Волховский переулок, 16/20с1 - 513,3 м² - Продажа / ГАБ / ОСЗ / SОКSРАСЕ

Продажа готового арендного бизнеса: Особняк «Баум Холл»
Адрес: г. Москва, Волховский переулок, д. 16/20с1
Предлагается к прямой продаже высокодоходный арендный бизнес в историческом центре Москвы.
Объект расположен в локации с высоким деловым потенциалом — вблизи Третьего транспортного кольца и в шаговой доступности от метро («Бауманская» — 7 минут). Плотная жилая застройка и активное развитие новых жилых комплексов обеспечивают стабильный трафик и гарантируют рост капитализации актива в долгосрочной перспективе.

Технические характеристики:
Площадь здания: 513,3 м² (2 этажа).
Земельный участок: 1 560 м² (в собственности).
ВРИ: Деловое управление, общественное питание, торговля, бытовое обслуживание, здравоохранение.
Состояние: Полный капитальный ремонт 2022 года (несущие конструкции, кровля, инженерные сети). Дизайнерский ремонт интерьеров в стиле лофт.
Высота потолков — 3,2 м.
Инженерные системы: Электроснабжение — 149 кВт; водоснабжение — 0,013 м³/час; автономное отопление; современная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.
Парковка: 4 машиноместа на огороженной территории.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 280 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 545 490 рублей.
Арендатор: SОКSРАСЕ.
Договор аренды: Зарегистрирован до 2036 года.
Годовой арендный поток (ГАП) на 2026 г.: 26 400 000 рублей.
Ежегодная индексация: 5%.
Ставка капитализации: 8,2%.
Окупаемость: 10 лет.
Правовой статус: Один собственник с 2021 года. Объект не является памятником архитектуры (не ОКН).

Прямая продажа по договору купли-продажи.