1-й Рупасовский переулок, 7 - 503,5 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / ГАБ / Пятёрочка

Продажа юбилейного магазина «Пятёрочка» в Мытищах.
Адрес: Московская область, г. Мытищи, 1-й Рупасовский переулок, 7. Ближайшие станции метро: «Медведково» (38–96 минут на маршрутке или автобусе), «Бабушкинская» (53–104 минуты на маршрутке).
Магазин расположен в жилом районе с высокой проходимостью, на первой линии домов. Рядом находятся остановки общественного транспорта, обеспечивающие постоянный пешеходный трафик.
Развитая инфраструктура района включает магазины, аптеки, образовательные учреждения и другие объекты торговли и услуг.

Технические характеристики:
Встроенно-пристроенное помещение с прямоугольной планировкой. Общая площадь: 503,5 кв. м., 1 этаж.
Несколько входов, включая погрузочный дебаркадер. Витринное остекление, офисная отделка.
Высота потолков – по запросу. Электрическая мощность – 84 кВт. Центральное отопление.
Ремонт: В 2023 году проведен ремонт, установлена линия горячей выпечки и кассы самообслуживания.
Парковка напротив помещения.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 105 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 208 540 рублей.
Арендатор: сетевой магазин «Пятёрочка».
Действующий договор аренды: пролонгация до 31.01.2032 года.
МАП: 6% с товарооборота (в среднем 950 000 рублей в месяц).
ГАП: 11 400 000 рублей.
Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, Теплосеть, Электросеть, УК).
Прямая продажа от собственника.
Окупаемость: 9.2 лет.