Москва, ВАО, Металлургов 56/2 - 100 кв.м./ Продажа готового арендного бизнеса/ Винлаб

Предлагается в продажу торговое помещение с сетвым арендатором Винлаб, 16-ти этажного жилого дома - новостройка, ВАО, район Новогиреево - "Перово", по адресу: ул. Металлургов, дом 56/2.

Два отдельных широких входа с фасада с открытой территории на уровне земли, панорамное витринное остекление по периметру, много окон и места под рекламу на две стороны на пешеходный и автомобильный трафик, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, две мокрых точки, потолки - 5 метров (можно сделать антресоль).

Выделенная мощность - 25 кВт, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу, смонтирована мощная современная система вентиляции, установлены кондиционеры!
Арендатор - федеральная сеть винных супермаркетов "Винлаб". Срок аренды - 7 лет, ежегодная безусловная и индексация 5%, полная ставка сразу. ДДА Заключен в августе 2025г.

Дом расположен в густонаселенном жилом массиве, на углу двух оживленных улиц, свободных площадей вокруг нет, напротив автобусные остановки от метро и к метро, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль фасада помещения. Напротив вход в Терлецкий парк. Единственное нежилое помещение в доме!!


Коммерческие условия:
• МАП- 380 000 рублей / ГАП - 4 560 000
• Договор аренды от 2025г сроком на 7 лет
• стоимость 59 950 000 рублей.
• цена за кв.м. 595 000 рублей