Москва, Салтыковская ул., 6/1к6 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 75 кв. м.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендаторами, по адресу: Москва, Салтыковская ул., 6/1к6, площадью 75.2 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Улица Дмитриевского, 25 минут пешком. Помещение находится на 1ом этаже жилого дома. В шаговой доступности магазины: Магнит, Горздрав, Буханка, Винлаб, Химчистка. Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевым арендатором в новом ЖК "мой адрес На Салтыковской". Первая линия. Выезд на МКАД в 2 км. Центр плотного жилого массива. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Состоит из 7 корпусов разной этажности от 12 до 24 этажей, расположенных в окружении Косинского парка и Салтыковского лесопарка. Рядом с корпусами находятся остановки общественного транспорта. Район очень зеленый, в шаговой доступности озёра Черное и Белое, река Банная канава, Косинский ручей, парк Жемчужина. У помещения высокие рекламные возможности.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 75.2 кв.м. 2 отдельных входа. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Высота потолков - 3.5 м. Зона разгрузки/погрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость: 34 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 453 333 рублей.

Арендатор: Здравсити и Табак
МАП: 260 000 рублей.
ГАП: 3 120 000 рублей.
Окупаемость: 10.9 года.
Срок договора - 7 лет, с табаком - КДА.