Новосередневский проспект 19 – 94.6 кв.м – Продажа / Готовый арендный бизнес / Пекарня Буханка

Продажа торгового помещения с арендатором Стоматология в крупном ЖК Середневский лес, по адресу: Поселение Филимонковское, Новосередневский проспект 17к2. НАО, Филимонковское. Ближайшая станция метро Филатов луг 20 мин. транспортом. Активный пешеходный и внутрирайонный трафик. ЖК сдан в 2023г., зacелен. Плотный жилой массив, который еще продолжает застраиваться до 2030 года. Емкость района 3030 домохозяйств.
Торговое окружение: Пятёрочка, Магнит, КиБ, кафе Здрасте, Здравсити, ОЗОН, WB.

Технические характеристики:
Общая площадь: 94.6 кв.м (угловое помещение). 1 этаж, 1-ая линия 9-этажного жилого дома. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 19 кВт. Высота потолков 3.7м. Помещение расположено в центре жилого массива. Напротив - единственный паркинг в ЖК (500 мест). Свободная парковка перед входом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 35 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 375 264 руб.
Арендатор - Стоматология. ДДА от 1.08.2024г. на 5 лет.
Индексация 5% , с 13 месяца аренды (при желании арендодателя)
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 165 168 руб.
ГАП - 1 982 016 руб.
Собственник: физлицо. УСН.
Форма продажи: ДКПН