ул. Михайлова, 31А - 480 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / Пятерочка

Продажа готового арендного бизнеса с супермаркетом «Пятерочка» в ЖК «Михайлова, 31».
Адрес: г. Москва, ЮВАО, Рязанский район, ул. Михайлова, 31А. Транспортная доступность: станции метро «Плющево» (7 мин. пешком) и «Окская» (12 мин. пешком). Помещение располагается в ЖК бизнес-класса в плотном жилом массиве. Численность населения в радиусе 1 км составляет 40-50 тыс. человек. Рядом с домом расположены автобусные остановки.
«Михайлова, 31» - современный жилой комплекс бизнес-класса с закрытой благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и подземным паркингом. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, фитнес-центры и кафе, что обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь: 480 кв. м. 1-й этаж, рядом со входом на закрытую территорию ЖК, въездом на подземную парковку и напротив наземной парковки. Витринное остекление, офисная отделка. Высота потолков: 3 м.
Входная группа совмещена с входами на 2-й этаж и в отдельное помещение площадью 45 кв. м в прикассовой зоне. Коммуникации: Электрическая мощность — 60 кВт (с возможностью увеличения), центральное отопление, водоснабжение и канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 135 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 281 250 рублей.
Арендатор: супермаркет Пятерочка (X5 Retail Group).
Срок договора аренды: 12 лет.
МАП: 6% от ТО, но не менее 1 300 000 рублей.
ГАП: 15 600 000 рублей.
Коммунальные платежи: Оплачиваются арендатором отдельно по счетчикам.
Договор аренды подписан, проводятся строительно-монтажные работы.
Открытие супермаркета планируется на середину ноября.
Форма сделки: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).