д. Пирогово, жилой комплекс Пироговская Ривьера, корп. 4 - 388,4 м² - Продажа / ГАБ / Дикси

Продажа торгового помещения с арендатором «Дикси» в ЖК «Пироговская Ривьера»
Объект расположен по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ЖК «Пироговская Ривьера», корп. 4.
Комплекс находится в деревне Пирогово, в 10 км от МКАД, на берегу Пироговского водохранилища. Ближайшая станция метро «Медведково» — в 20 минутах транспортом. Удобный выезд на Осташковское шоссе, автобусные остановки в пешей доступности.

ЖК комфорт-класса состоит из 20 монолитных корпусов переменной этажности (от 6 до 9 этажей). На территории реализована развитая инфраструктура: детский сад, школа на 600 мест (открытие сентябрь 2026), взрослая и детская поликлиники, магазины, кафе, пункты выдачи заказов, салон красоты и спортивные площадки.

Технические характеристики:
Общая площадь: 388,4 м² (1 этаж).
Планировка: четыре независимых блока площадью 156,5 м², 79,8 м², 61,1 м² и 91 м².
Отдельный вход и панорамное остекление.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 114 300 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 294 284 рубля.
Арендатор: «Дикси».
МАП: 1 131 000 рублей.
МАП на 1-й год: 702 000 рублей.
Безусловная индексация 5% с 4-го года, процент с оборота не взимается, разрешены алкоголь и табак.
Ключи: IV квартал 2026 года (предварительно — октябрь).