Проспект Вернадского, д. 105, корп. 4., - 1072м2. / Продажа арендного бизнеса

Предлагается в продажу торговое помещение, готовый арендный бизнес "Пятёрочка", по адресу: г. Москва, ЗАО, Проспект Вернадского, д. 105, корп. 4, в стилобате жилого дома.
Якорный арендатор: В объекте успешно работает более 5 лет федеральная продуктовая сеть «Пятёрочка» — гарантия стабильного и долгосрочного арендного потока. + другие арендаторы.
Престижный Западный административный округ. Метро в пешей доступности: 1 минут пешком до ст. м. «Юго-Западная». Плотный жилой массив: Район сложившийся, с высокой плотностью населения. Жильцы окружающих многоэтажных домов формируют стабильный ежедневный вечерний трафик (магазин «у дома»).
Транзитный трафик: Поток пешеходов, движущихся от остановок общественного транспорта на Проспекте Вернадского вглубь жилого массива.
Первая линия дома, удобный подход, отличные рекламные возможности на фасаде (просматривается с пешеходных маршрутов).

Торговое окружение:
Развитое: Кафе, Салон красоты, Ателье, Аптека.


Технические характеристики:
Площадь - 1072м2. Этаж - Цокольный. Жилой дом. Помещение в стилобате. Высота потолков 4,6м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 150.000.000 рублей
Стоимость за за 1 кв.м - 139 925 рублей
Общий МАП: 1.000.000 рублей
ГАП: 12.000.000 рублей
Окупаемость: 12.5 лет.
Есть возможность увеличения МАП за счет сдачи в аренду имеющихся свободных площадей в предкассовой зоне.