Хабаровская ул., 8 - 168,8 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Магнит / Горздрав

Продается готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами в перспективном районе Москвы.
Адрес: г. Москва, ВАО, район Гольяново, Хабаровская ул., 8. Станция метро «Щёлковская» в 21 минуте пешком (первая линия). Находится в оживленном месте напротив остановки общественного транспорта, на перекрестке с двумя светофорами и пешеходными переходами. Рядом — парковая зона. Давно сложившийся жилой массив с платежеспособным населением.

Технические характеристики:
Общая площадь: 168,8 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. панорамное остекление. Высота потолков: 4 м. Чистовая отделка. Коммуникации: Электропитание 50 кВт с возможностью увеличения, центральное отопление. Организованная уличная парковка на 29 машиномест, включая места для разгрузки грузового транспорта.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 98 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв. м.: 580 568 рублей
Арендатор 1: Супермаркет «Магнит»
Площадь: 131.8 м2
Арендная плата: 600 000 рублей/месяц + 5% от товарооборота (но не менее фиксированной суммы)
Срок договора: до 2035 года
Индексация: 5% по согласованию сторон
Арендатор 2: Аптека "Горздрав"
Площадь: 37 м2
Арендная плата: 200 000 рублей
Срок договора: до 2030 года
Индексация: 6% в одностороннем порядке
Общий МАП: 800 000 рублей
Общий ГАП: 9 600 000 рублей
Все коммунальные и операционные расходы несут арендаторы
Окупаемость: 10.2 лет