Волоколамск, 2-й Шаховской проезд, 1А - 550 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятёрочка

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором «Пятёрочка».
Адрес: Московская область, г. Волоколамск, 2-й Шаховской проезд, 1А. Помещение расположено на первой линии оживлённой дороги, на въезде в современный ЖК «Благодар», в окружении частного сектора. Рядом — Волоколамская Гимназия, что формирует стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом расположены остановки общественного транспорта. Ближайшие станции метро в Москве — «Волоколамская» и «Тушинская». Развитая инфраструктура района: магазины повседневного спроса, аптеки, кафе, объекты услуг и образования.

Технические характеристики:
Общая площадь: 550 кв. м. Одноэтажное отдельно стоящее здание. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков 4 м, офисная отделка.
Конструктив: сетка колонн, стены из пеноблоков, фасад облицован кирпичом, современная плоская кровля (мембрана).
Коммуникации: автономное отопление, магистральный газ, центральные водоснабжение и канализация, электрическая мощность 130 кВт (с возможностью увеличения).
Земельный участок площадью 18 соток в собственности, назначение магазины. Организованы парковка для клиентов и зона разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 48 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 87 273 рубля.
Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка» (ООО «Агроторг»).
Договор аренды: заключён с 2024 года на 10 лет.
Ежемесячный платеж: 430 000 рублей + 3,7% от РТО.
Все коммунальные платежи, эксплуатационные расходы (включая уборку снега) несёт арендатор.
Окупаемость: 9 лет 4 месяца.