Ильменский проезд, 4к1 - 47,9 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения

Продаётся помещение свободного назначения 47,9 м² на 1 этаже в ЖК «Дмитровское небо».
Адрес: Москва, Ильменский проезд, 4к1. Дом построен. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2025, получение ключей — до 18 июля 2026. Центр нового высотного района бизнес- и комфорт-класса между Дмитровским шоссе и Октябрьской железной дорогой. Идеальная транспортная доступность: 8 км от ТТК, 5 минут пешком до двух станций метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Высокая плотность и платежеспособный трафик: Расположение в окружении жилых комплексов, включая дома свыше 40 этажей. Сформированная коммерческая среда поблизости: магазин мини-формата, алкомаркет, кафе, пекарня.

Технические характеристики:
Общая площадь: 47,9 кв. м. Этаж: 1 (стилобатная часть). Отдельный вход с витриной, выходящей в сквер-парк — открытое игровое и прогулочное пространство. Открытая планировка. Высота потолков 6 м (позволяет создать антресольный уровень), 3 витринных окна (одно — на парк, два — на внутреннюю территорию). Электрическая мощность 9 кВт с возможностью увеличения.

Идеально для:
формата на вынос (кофейня, пекарня, флористика), современного минимаркета, салона услуг (косметология, барбершоп), шоу-рума или камерного офиса.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 37 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 772 442 рубля.
Прогнозируемый МАП: 290 000 рублей.
Прогнозируемый ГАП: 3 480 000 рублей.