Ташкентская ул., 12/20 - 170,9 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Винлаб / аптека Живика

Продажа торгового помещения с арендаторами Винлаб и аптека Живика.
Адрес: г. Москва, ЮВАО, район Выхино-Жулебино, Ташкентская ул., 12/20. Отличная транспортная доступность: 5 минут пешком до ст. м. «Юго-Восточная», 16 минут до ст. м. «Выхино». Вход в метро и автобусная остановка — в 100 метрах от объекта. Помещение расположено на первой линии заселенного спального района, что гарантирует постоянный поток людей в течение всего дня. Локация характеризуется нехваткой качественных торговых площадей, что минимизирует конкуренцию и обеспечивает стабильный спрос.

Технические характеристики:
Площадь: 170,9 кв. м. 1 этаж. Отдельный вход, панорамное витринное остекление. Высота потолков — 3,5 м. Электрическая мощность — 45 кВт. Бесплатная парковка в 70 метрах от помещения.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 109 500 000 рублей. с НДС.
Стоимость за 1 кв. м.: 640 725 рублей.
Арендатор 1: Федеральная сеть «Аптека Живика».
МАП: 355 000 рублей + НДС.
Срок аренды – 7 лет.
Безусловная индексация 5% годовых начиная со 2-го года.
Коммунальные услуги (КУ) оплачиваются арендатором отдельно.
Арендатор 2: сетевой алкомаркет «Винлаб».
МАП: 400 000 рублей + НДС.
Срок аренды – 7 лет.
Безусловная индексация 5% с 3-го года
КУ — за счет арендатора.
Общий МАП: 921 000 руб. в т.ч НДС (без 755 000 руб)
Общий ГАБ 11 052 000 руб с НДС