Прокшинский проспект, 7, район Коммунарка / 129.2 кв.м. / Продажа ГАБ (Spa-Салон)

Прeдлагается к продаже помещение с арендатором: SРА-cалoн, рacпoлoженный в ЖК «Прокшино».
Москва, ул. Прокшинский пр-кт, 7. Находится в центре ЖК на основном пешеходном променаде. О комплексе - жилой район «Прокшино» строится на берегу большого Хованского пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
Транспортная доступность:
- Расположен на первой линии современной автотрассы Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе (дублер МКАД)
- 10 минут на автомобиле до Киевского и Калужского шоссе;
- До метро Прокшино 700 м.;

Технические характеристики помещения:
- Помещение свободного назначения 129 кв.м на 1-м этаже; Отдельны вход. Все городские коммуникации. Мокрая точка. Мощность 25.9 кВт, высота потолков 4.2 м. Отлично просматривается с центрального бульвара, вывеска.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 51 330 000 руб.
Стоимость за м2 - 397 291 руб.
Арендатор: SРА-cалoн
МАП: с 12.26 - 400 000 руб, далее "ступенька". ДДА с 2025 года на 10 лет. Индексация односторонняя - прописана в договоре.
Окупаемость - 10.7 лет, Доходность - 9.35%
УСН