Мо., г. Мытищи, 2-я Институтская ул., 26А - 96м2/Продажа ГАБ с WB и водомат

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором , расположенное в жилом 19и этажном кирпичном доме 2016 года постройки по адресу: Мо., г. Мытищи, 2-я Институтская ул., 26А (ЖК "Спутник" от ГК Инвест-Строй)
Ближайшая станция метро Медведково, помещение расположено в 7и км от МКАДа.
Густонаселённый массив. Первая линия. Развитая инфраструктура района. Рядом с помещением автобусная остановка и главный парк района. Помещение в центре района-стабильный пешеходный и автомобильный трафик благодаря развитой торговой инфраструктуре. окружение: жилой микрорайон с населением 25000–30000 человек, что гарантирует стабильный поток клиентов.
Торговое соседство: Чижик, Винлаб, Ozon, Магнит, МагнитКосметик, аптека Планета Здоровья, Пятёрочка.

Технические характеристики:
Общая площадь: 96м2, первый этаж, первая линия, пандус, классическая витрина-окно, высота потолков 3.3м., выделенная мощность: 20 кВт с возможностью увеличения. Парковка у помещения.

Коммерческие условия:
Стоимость: 26 500 000 рублей
Стоимость за м2: 276 042 рублей
Арендаторы:
1) ПВЗ Wildberries (не франшиза, догoвоp зaключён непoсpeдcтвeннo c ООО «PBБ»), ДДА
МАП: 225 000 рублей.
ГАП: 2 700 000 рублей.
2) Водомата питьевой воды, МАП 10 000 рублей.
Коммунальные расходы: около 10000 руб. в месяц
Совокупный чистый МАП: 225 000 рублей.
Совокупный чистый ГАП: 2 700 000 рублей.
Окупаемость: 9,8 лет, а через 7 месяцев после индексации она сократится до 8,9 лет.
Продажа по ДКПН от ФЛ (УСН)