ЖК 2-й Иртышский - 141.2 м2 / Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Вашему вниманию предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ВАО ЖК 2-й Иртышский от ПИК. ЖК состоит из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. В ЖК будет проживать около 12 000 жителей. Корпус в котором находится помещение (1.7) будет сдан в 4 кв 2027г. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах.
Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой. Корпус 1.7 расположен в центре всего ЖК. После окончания строительства ЖК это обеспечит ему потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости

Технические характеристики: общая площадь 141.2 м2, располагается на 1 этаже 23-х этажного жилого дома. открытая планировка, Электричество – 0,2 квт на 1 кв.м. 2 входа, с двух сторон здания. Витринные окна с обеих сторон здания. В пешей доступности находится три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская.

Коммерческое предложение:
~ стоимость - 70.000.000 рублей.
~ стоимость за м.кв. - 495.750 рублей.
~ Арендатор сетевой магазин «Магнит» формат «у дома»
~ Долгосрочный договор аренды на 10 лет
~ МАП 600.000 рублей / ГАП 7.200.000 рублей
~ Ежегодная индексация: 5% / Привязка к РТО: 4%
~ При переходе арендодателя на ОСНО, МАП увеличивается на НДС