улица Фридриха Энгельса, 23с1 - 82 кв. м. - Продажа / ПСН

Продажа Готового Арендного Бизнеса (ПСН) в историческом центре Москвы. Рассрочка от города на 7 лет.
Адрес: Москва, ЦАО, Басманный район, ул. Фридриха Энгельса, д. 23, стр. 1 (2-этажное здание).
В 300 м — станция метро «Бауманская». Рядом остановки общественного транспорта, учебные заведения, бары и рестораны. Помещение расположено на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в том числе за счёт туристов и близости к деловому центру.

Технические характеристики:
Общая площадь: 82 кв. м. (1 этаж).
Планировка: зальная, 2 входа (с улицы и через подъезд).
Высота потолков: 3 м.
Состояние: выполнен ремонт, новые стеклопакеты, потолок грильято, все коммуникации подведены.
Соседи готовы продать свои квартиры. Есть возможность расшириться и сделать вход с фасадной части здания.

Возможные варианты сделки:
-Продажа 100% долей ООО, при этом 18 млн.р. переуступка и 16 млн.р. рассрочка на 7 лет перед ДГИ или
-Продажа объекта без обременений за полную сумму.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 34 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 414 634 рублей.
Договор купли-продажи с ДГИ: заключён в декабре 2025 году,
остаток долга – 16 000 000 рублей.
Рассрочка: до 2033 г. (7 лет).
Ежемесячный платёж с процентами: 300 000 рублей.
МАП - 220000 в месяц ) Цветы)