пр-т Маршала Жукова, 78к2 - 325 кв. м. - Продажа / ПСН

Продаётся помещение свободного назначения (ПСН) 325 м² по адресу: г. Москва, пр-т Маршала Жукова, 78к2, ЖК «Континенталь».
В 5 минутах транспортом — новые станции БКЛ метро «Народное Ополчение» и «Мнёвники». Высокий автомобильный и пешеходный трафик. В пешей доступности — остановки наземного транспорта.

Технические характеристики:
Общая площадь: 325 м², 1 этаж.
Планировка: Просторные залы, широкий коридор, санузлы, кладовые.
2 больших балкона (не входят в общую площадь, возможно использование).
Инженерия: Готова к лицензированию (35 кВт, автономная вентиляция, множество мокрых точек). Установлены пожарная и охранная сигнализации.
Состояние: Ремонт выполнен, старт работы возможен сразу после сделки.
2 независимых входа (основной + дополнительный) — можно разделить потоки или организовать круглосуточную работу 24/7 без согласований с ТСЖ.
Возможность размещения вывески на фасаде здания.
Охраняемая территория, парковка для клиентов и персонала.
Готовое УТП: соляная комната с хромотерапией (или демонтаж).

Назначение:
Медицинский центр, SPA/wellness, детский или учебный центр, офис, шоурум.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 80 000 000 рублей (включая НДС).
Стоимость за 1 м²: 246 153 рублей.