улица Пикассо, 1 - 548 м² - Продажа / ГАБ / Пятёрочка / Горздрав

Продается доходное торговое помещение с якорными арендаторами в ЖК «Испанские Кварталы».
Адрес: г. Москва, Коммунарка, улица Пикассо, 1.
Помещение находится в центре активно застраивающегося жилого кластера Новой Москвы, в непосредственной близости от трех крупных жилых комплексов. Благодаря выходу на первую линию шоссе и расположению у оживленного перекрестка обеспечена максимальная видимость и удобный подъезд. Транспортная доступность усилена автобусной остановкой у входа — до станции метро «Прокшино» 20 минут пешком.

Технические характеристики:
Общая площадь: 548 м², 1 этаж.
Открытая планировка.
Два отдельных входа с улицы, панорамное витринное остекление.
Высота потолков: 4 м.
Электрическая мощность: 100 кВт.
Парковка перед фасадом здания.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 188 000 000 рублей (включая НДС).
Стоимость за 1 м²: 343 065 рублей.
Текущие арендаторы:
Супермаркет «Пятёрочка» (504 м²) — ежемесячный платеж 1 783 152 рублей с НДС или 4% от РТО.
Аптека Горздрав (42 м²) — ежемесячный платеж 169 580 рублей с НДС.
Общий МАП: 1 952 732 рубля.
ГАП: 23 432 784 рубля.
Доходность: 12,46% годовых.
Окупаемость: 8 лет.