Москва, Кустанайская ул., 8к3/ 1023.8кв.м. /ГАБ

Предлагается к продаже арендный бизнес с арендаторами: Пятерочка, Яндекс Лавка
Объект расположен: Москва, ул. Кустанайская ул., 8к3, в окружении плотной жилой застройки, что обеспечивает отличный трафик.
От м. Шипиловская 8-10 минут пешком.

Технические характеристики:
Общая площадь объекта: 1023,8 кв.м.
"Пятерочка", площадь 679,1кв.м.,1 этаж - 295.9м2; 2 этаж - 383.2м2
"Яндекс Лавка", площадь 340,4кв.м., цокольный этаж
Площадь ЗУ - 538 кв.м., находится в аренде сроком до 9 января 2061 года
Электрическая мощность: 146,64 кВт
Этажность: 3 этажа (-1, 1, 2)
Договоры РСО: вода, электроэнергия, отопление, водоотведение прямые.

Коммерческие условия:
Стоимость - 195 000 000 рублей, продается 100% долей в ООО, возможна продажа по ДКП.
Налогообложение : АУСН
Стоимость за кв.м- 190 467 рублей
Арендаторы:
Пятерочка: МАП - 1 500 000 руб., ТО 6%, Индексация 5%, ДА на 10 лет.
Яндекс Лавка: МАП - 505 000 руб., Индексация 5%, Долгосрочный договор аренды.
"Билайн вышка", МАП - 38 500 руб.
Совокупный МАП: 2 043 500 руб.
Совокупный ГАП: 24 522 000 руб.

Эксплуатационные расходы:
Уборка прилегающей территории 10 000 руб./мес.
Обслуживание лифтов 10 351 руб./мес.
Аренда ЗУ: 26 500 руб./мес.