Судостроительная улица, 3к2 - 50.1 м² - Продажа / ГАБ / Зоосалон ЦАЦАГРУМ

Продаётся торговое помещение 50.1 м² с действующим арендатором в Нагатинском Затоне.
Адрес: г. Москва, ЮАО, Судостроительная улица, 3к2.
Помещение расположено в центре жилого массива Нагатинского Затона, на первой линии фасада жилого дома. Станция метро «Коломенская» — 4 минуты пешком. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Рядом остановки общественного транспорта. В шаговой доступности парк «Коломенское» и живописная набережная Москвы-реки. Развитая инфраструктура района: сеть магазинов, кафе, аптек, школ и детских садов.
Торговое окружение: Пятерочка, КуулКлевер, Ароматный Мир, Аптека Столички, Суши Сет.

Технические характеристики:
Общая площадь составляет 50.1 м² на первом этаже жилого дома. Помещение оснащено отдельным входом с фасада и панорамным остеклением. Высота потолков – 2.55 метра, электрическая мощность — 15 кВт. Установлено центральное отопление, водоснабжение ГВС/ХВС централизованное, вентиляция вытяжная.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 19 750 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 394 212 рублей.
Арендатор: сетевой зоосалон «Цацагрум».
Договор аренды: на 11 месяцев, пролонгирован уже 3 раза.
Индексация: безусловная 5% ежегодно.
МАП: 178 500 рублей + коммунальные платежи ежемесячно.
ГАП: 2 142 000 рублей.
Окупаемость: 9.2 лет.