Мо, г. Химки, ЖК 1-й Химкинский к. 1.2 - 103.7 кв.м / Продажа ГАБ / пeкapня Frenсh Bаkеry Sedelice

Продажа помещения с арендатором в ЖК комфорт-класса по адресу: Мо, г. Химки, квартал Ивакино, ЖК «1-й Химкинский» корп. 1.2
ЖК «1-й Химкинский» класса «Комфорт -плюс» расположен в Химках в 10 км от МКАД, в квартале Ивакино .
Масштабный проект комфорт-класса от ГК ФСК/ДСК-1 на северо-востоке Химок, на берегу Канала имени Москвы, в окружении 1000 га леса
36 корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей
Мини-город на 30 000 жителей — школы, детсады, поликлиники, спа-центры
Первая очередь (корпуса 1.1–1.7) сдаётся в 2027
Корпус 1.2 — в 4 квартале 2027
Остальные корпуса — 2027–2030
Все квартиры с готовой отделкой → быстрое заселение и рост трафика
Транспортная доступность:
• 10 минут на авто до станции МЦД «Химки».
• 15 минут на авто до станции МЦД «Хлебниково».
• 20 минут на авто до станции метро «Физтех».

Срок сдачи: 4 квартал 2027

Торговое окружение:
Пятёрочка, в соседнем доме - магазин Магнит, Горздрав. Рядом, в ЖК "Ивакино" и "Берег" расположены: Пятерочка, ВкусВилл, барбершоп Чёрная кость, пункт выдачи Яндекс Маркет, зоомагазин, стоматология, магазин хозтоваров и бытовой химии.

Технические характеристики:
Общая площадь: 103.7кв. м., 1 этаж 17и этажного жилого дома, 1 вход.
Корпус 1.2, первая линия на ул. Шереметьевскую, 20 метров до остановки общественного транспорта,
Большие витринные окна. Высокие потолки – 4,15 м. Открытая планировка. Мокрая точка. Электрическая мощность –25кВт. Свободная планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 45 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м.: 438 766 руб.
Арендатор: Сетeвaя кофeйня и пeкapня "Frenсh Bаkеry Sedelice"
Cpoк договора аренды (ПДА) — 7 лет
Безусловная индексация — 5%
Привязка к товарообороту — 6%
МАП: 445 000 рублей
ГАП: 5 340 000 рублей
Доходность: 13,5%
Окупаемость: 8,5 лет
ПДДУ (ИП на УСН)