Москва, Производственная улица, 19Ак2 (ЖК Лучи 2) - 58.7м2 / Продажа ГАБ / Здесь аптека

Продаётся помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, ЗАО, Мо Солнцево, ул. Производственная, 19Ак2 ( в ЖК Лучи-2, корп.6)
ЖК Лучи состоит из 11-ти корпусов. Общее количество жителей - 25 000 человек. Общее чисто квартир - 9 426. Квартиры продаются с отделкой, школы и детские сады строятся одновременно с жильём, что обеспечивается быстрое заселение и развитие ЖК.
Ближайшая станция метро: Солнцево – 9 минут пешком.
Помещение находится на пути основного транспортного и пешеходного потока, следующего через автомобильный переезд в следующую очередь ЖК. Напротив — основная наземная парковка ЖК. Рядом — школа на 1 700 учеников и детский сад.

Срок сдачи - 2 кв. 2027 год.

Технические характеристики:
1-й этаж жилого 24и этажного дома. Общая площадь - 58.7 м2. !! Угловое, отдельный вход. Витринное остекление. Независимая от жильцов вентиляция. Высота потолков 4.5 м. Выделенная мощность 12 кВт. Все центральные коммуникации. Напротив стихийный паркинг.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 38 500 000 руб.
Стоимость за 1 м2: 655 877 руб.
Арендатор: сетeвaя аптека "Здесь Аптека"
Cpoк договора аренды (ПДА) — 7 лет
Безусловная индексация — 5%
МАП:
1-3 месяца каникулы
4-12 месяц 240 000 руб./мес.
с 13 месяца 270 000 руб./мес.
Индексация 5%

Окупаемость: 11,5 лет
ПДДУ (ИП на УСН)