1-й Грайвороновский проезд, 7Ак3 - 78 м² - Продажа / ПСН

Продажа помещения свободного назначения в ЖК «Волжский парк»
Адрес: г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, 7Ак3.
Помещение с витринными окнами и видовыми характеристиками на прогулочном променаде — единственное свободное в этой локации. До метро «Текстильщики» — 15 минут пешком, до МЦК «Новохохловская» — 10 минут. Из окон открывается вид на единственный въезд в дом, рядом — супермаркет «Пятерочка» и кафе «Дринкит». Жилой комплекс заселен и продолжает развиваться новыми очередями.

Технические характеристики:
Общая площадь: 78 м² (1 этаж, пом. 9Н).
Отдельный вход с улицы, большие витринные окна.
Планировка: Свободная зальная.
Высота потолков: 4.5 м.
Ремонт от застройщика, чистовая отделка.
Инженерия: Коммерческая вытяжка (под общепит), электрическая мощность 16 кВт.
Парковка: Наземная.

Согласованные форматы арендаторов: салон красоты, оптика, стоматология, мед. центр, бар, аптека.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 50 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 641 026 рублей.
Поступления от аренды: 390–430 000 рублей в месяц.
Ожидаемая доходность: 13% годовых.
Окупаемость: 9 лет.