г. Москва, ул. Шверника 11к1 - 2320,7 кв.м / Продажа помещения с арендаторами.

Предлагается в продажу здание с арендатором, расположенное в ЮЗАО по адресу: г.Москва, ЮЗАО, ул. Шверника, 11к1.
Развитый спальный район ЮЗАО. До метро Академическая 10 минут пешком.

Технические параметры:
Общая площадь 2320 кв.м. 5-ти этажное ОСЗ, год постройки 2001. Три входные группы. Основная площадь находится на 2-4 этажах, открытая планировка, примерная площадь каждого этажа 400 кв.м + подвал 89 кв.м, 1 этаж - 158,3 кв.м, 5 этаж - 150 кв.м. Эксплуатируемая кровля. Электрическая мощность 200 кВт. Парковка стихийная, на прилегающей территории. Два лифта, грузовой и пассажирский. Внутри выполнен ремонт.

Арендатор: медицинский центр ( договор на 10 лет с марта 2025 года зарегистрирован)
МАП: 2 000 000 руб., ежегодная безусловная индексация.

Ранее в здании располагались ресторан, бильярдная, детский клуб, последний арендатор - школа боевых искусств.
В этом же здании часть первого этажа занимают небольшая мастерская по ремонту обуви и учебно-образовательный центр, общей площадью около 300 кв. м., принадлежащие другим собственникам, но имеющие отдельный независимый вход.

Коммерческие условия:
Стоимость: 400 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 172 414 руб.
ГАП: 24 000 000 руб.
Форма сделки обсуждается на переговорах