проспект Андропова, 38 - 2116,2 м² - Продажа / ГАБ / ВкусВилл

Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение 2 116,2 м² на проспекте Андропова, 38.
Помещение расположено в 2 минутах ходьбы от метро «Коломенская» с гарантированным пешеходным трафиком более 50 000 человек в сутки. Соседство с ТЦ «Гвоздь», парком «Коломенское» и развитой инфраструктурой обеспечивает стабильный поток покупателей и высокую ликвидность объекта.

Технические характеристики:
Общая площадь: 2 116,2 м² с панорамным остеклением и 5 отдельными входами.
Первый этаж: 854,3 м², потолки 5,5 м — идеален для ритейла и общепита.
Подвал: 1 261,9 м² (высота 3,5 м), складская нарезка, 3 входа, загрузка с торца.
Антресоль: 109,5 м².
Электрическая мощность: 135 кВт (64 Вт/м²).
Свободно: 296,7 м² первого этажа + 950 м² подвала — под новых арендаторов или собственное использование.
Бесплатная парковка перед домом и с торца.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 70 882 рубля.
Действующие арендаторы: 10 договоров, якорный — «ВкусВилл» (170,6 м², договор до 14.02.2027).
Занято: 709,8 м² первого этажа.
Текущая аренда: 1 633 000 рублей в месяц.
Потенциал при полной сдаче: 16 400 000–17 300 000 рублей чистыми в год.
Доходность: от 11% годовых.
Продажа от юридического лица.