Коровинское шоссе 33А - 550 кв. м. / Продажа готового арендного бизнеса - Пятёрочка

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором. Помещение располагается на первом этаже отдельно стоящего здания. Напротив оживленный перекресток с пешеходными переходами в направлении помещения. Рядом две остановки общественного транспорта. Сложившиеся платный жилой массив. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация здания. Рядом вводятся дома построенные по программе реновации, рост плотности населения. Высокий инвестиционный потенциал.

Технические характеристики:
Общая площадь - 548 м2. Витринные окна, 4 входа, высота потолков 3,7 м., зона разгрузки. Здание сносу не подлежит, оно остается согласно плана города. Электрическая мощность - 78 кВт с возможностью увеличения. В помещении имеется приточно-вытяжная вентиляция, технологическая вытяжка. Планировка предоставляется по запросу. Есть вакантная площадь 15м2 с с/у и отдельным входом со двора.

Коммерческие условия:
Арендатор - супермаркет "Пятерочка", ДДА на 10 лет от 05.2025г, МАП 1 250 000 руб., с 07.2026 - 1 500 000 руб., РТО 5%, ГАП 18 000 000 руб..
Стоимость продажи – 175 000 000 руб.
Цена за 1 м2 - 319 343 руб.
Окупаемость - 9.7 года, Доходность - 10.3%
УСН
Продажа по ДКПН
Собственник - физлицо