Сущевский Вал., д. 63 - 35 кв.м. / Продажа арендного бизнеса с набором арендаторов

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ЦАО в кирпичном 5-ти этажном жилом доме 1960 года постройки, по адресу: Сущевский Вал., д. 63
Помещение расположено на первой линии домов улицы Сущевский Вал в шаговой доступности от станции метро Марьина Роща, Рижская. Рядом остановка общественного транспорта. Хорошие рекламные возможности. Возможность размещения вывески на фасаде. Вокруг жилой массив, умеренный пешеходный, сверхинтенсивный автомобильный трафик. Окружение: театр Сатирикон, торговые центры, детский сад, школа.
Это 1-ый дом от метро «Марьина роща». 10 мин. пешком от м. «Рижская».
1 фасадная линия ТТК - Третьего Кольца. 1 этаж.
Арендаторы - табак и кофейня.
Свой отдельный вход.
Трафик 1-го дома от метро и автотрафик ТТК.
Внутри 2 входа ( можно сдавать 1 или 2 арендаторам).
Высокие стеклянные витрины длиной в 3 метра ( УЗАКОНЕНО).
Торговое окружение - магазины, кафе, банки. Жилой массив, Московский дом КВН, ТЦ «Райкин Плаза».


Технические параметры:
Помещение общей площадью - 35 кв.м. Отдельный вход с улицы.
Назначение помещения: нежилое.
Высота потолков 2.6 м. Все центральные городские коммуникации (санузел, 3 мокрые точки). Ремонт, 2 кондиционера.
Выделенная мощность электроэнергии 15 кВт.
Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 19 900 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м: 568 571 руб.;
Арендаторы: 1) Кофейня, месячная арендная плата 90 000 рублей. ДА сроком на 11 месяцев;
2) Табак, месячная арендная плата 100 000 рублей. ДА сроком на 11 месяцев.
МАП общий: 190 000 рублей
ГАП 2 280 000 рублей;
Окупаемость: 8,5 лет
Форма сделки ДКПН от физ.лица.