Москва, Новомарьинская ул., д. 14/15_2 527 м2/Продажа АБ

Продается встроено-пристроенное нежилое помещении с сетевым федеральным арендатором «Перекресток» по адресу: Москва, ЮВАО, ул. Новомарьинская, д. 14/15, площадью 2 527 м2. Густонаселённый жилой квартал. Первая линия, напротив остановка общественного транспорта.

Технические характеристики: встроено-пристроенное нежилое помещении на 1 этаже и в подвале 14-ти этажного жилого дома, общая площадь 2 527 м2, из них на 1 этаже: 1 631 м2, в подвале: 896 м2 (из них 400 м2 арендопригодные). Зальная планировка, высота потолков: 3.5 м., мощность электроэнергии: 386 кВт, вход с первой линии, зона разгрузки/погрузки, витринные окна по фасаду здания, центральные коммуникации. Большая парковка перед помещением. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Планировка помещения по запросу.

Арендаторы:
1) Супермаркет «Перекресток», площадь 1440 м2, ДДА до 2027 г.;
МАП - 8% от РТО, но не менее 3 370 500 рублей (вкл НДС 7%).
2) Аптека - МАП 420 510 рублей (вкл НДС 7%). Договор до октября 2026 г.
3) Вайлдбериз - МАП 203 300 рублей (вкл НДС 7%). Договор до апреля 2029 г.
4) Склад - МАП 224 700 рублей (вкл НДС 7%). КДА.
Общий МАП: 4 219 010 (вкл НДС 7%) общий ГАП: 50 628 120 рублей (вкл НДС 7%)
Коммунальные расходы компенсируют арендаторы

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 450 000 000 рублей (вкл НДС 7%)
Стоимость за м2: 178 076 рублей (вкл НДС 7%)
Собственность: ИП