Кутузовский проспект, д. 36 А - 122.6 кв.м - Продажа Готового арендного бизнеса / Сетевое кафе

Продается Помещение свободного назначения с сетевым арендатором Шашлычная (холдинг Горбуфет), ЗАО, Кутузовский проспект, д. 36 А.
До станции метро "Кутузовская" и "Парк Победы" 5 минут пешком. Первая линия домов по вечерней стороне Кутузовского проспекта.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом главный офис Сбера, образовательные, медицинские учреждения и Бизнес Центры. Удобный подъезд с дублера, муниципальная парковка. Напротив остановка общественного транспорта с 13 маршрутами, подземный переход через Кутузовский проспект. Отличная визуализация. Сложившейся жилой массив. Пешеходная тропа вглубь района. Престижное направление. Торговое окружение: Сбербанк, Ригла, Азбука Вкуса, Бристоль, Цветочный магазин, Ресторан и другие.
Напротив парковка на 40 м/м.

Технические характеристики:
Расположено на 1 этаже 3-этажного административного здания общей площадью 122.6 кв.м;
Отдельный вход; Витринное остекление, высота потолков 3.7 м.; Парковка перед входом.
Вывеска на фасаде, с ремонтом от арендатора. Воздуховод на кровлю 30×60 сантиметров, 100 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 205 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 1 468 189 рублей.
Арендаторы: Сетевое кафе Шашлычная (Горбуфет холдинг). ДДА на 7 леи, индексация 5%.
МАП 1 200 000 рублей. - мин. фикс, или % от РТО / ГАП 14 400 000 рублей
Прогноз МАП с учетом %РТО - 1 500 000 рублей.
Окупаемость - 11.4 года / Доходность - 8.8%