Варшавское ш., 170Ек5/Продажа помещения свободного назначения с арендатором Wildberries

Продажа помещения свободного назначения, адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 170Ек5.
Первая линия домов, станция метро "Лесопарковая" расположена в 5 минутах пешком, метро "Аннино" в 10 минутах пешком.
В окружении крупного, активно развивающегося жилого массива 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, новый ЖК "Зеленая Вертикаль".

Помещение расположено на центральной аллее огромного жилого комплекса, рядом с метро Лесопарковая. Плотный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Точки притяжения: станция метро Лесопарковая, МРЕО ГИБДД ЮАО, Тех. Центр Варшавский, 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, медицинское профильное учреждение филиал №2, район Чертаново Южное, 4 школы и 3 детских сада, вход в лесопарковую зону Битцевский парк.

Рядом с помещением Лента, Бритва, Орбита 67, Вкус Вилл, Пятерочка, МРЕО ГИБДД ЮАО, Тех. Центр Варшавский и др.
На въезде/выезде в огромный, заселённый, развивающийся, спальный район Москвы.

Характеристики объекта:
На 1 этаже 20-этажного жилого дома общей площадью 88 кв.м.
Две отдельные входные группы, Высота потолков: 4.5 м. Мощность электросети: 22 кВт, можно увеличить.
Отделка shell & core, витринное остекление. Возможна любая медицинская лицензия. Вытяжка под общепит.
Парковка (нет шлагбаума), размещение вывески на фасаде.
Промышленная вытяжка, позволяет открыть любой бизнес. Возможна любая медицинская лицензия.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 42 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м: 477 272,7 рубля.
Арендатор: Wildberries (Головная компания-не франшиза). Ежегодный рост выручки, которой по 35-40% в календарный год (данные за 19, 20, 21,22 и 23г). В этом году вырастут на 70-80% из-за уходов крупных магазинов.
МАП: 300 000 рублей (КУ включены), индексация 5% (договорная) Бессрочный ДА с автопролонгацией
ГАП: 3 600 000 рублей
Продажа по ДКП