Энергетическая ул., д. 18-170кв.м./Продажа 1/2 доли торгового помещения с арендаторами: Доминос пицца; Салон красоты

Продажа 1/2 доли торгового помещения в ВАО район Лефортово, расположенного на первом этаже 7 этажного жилого дома с арендаторами, по адресу: ул. Энергетическая, д. 18 (8 минут пешком от м. Авиамоторная). Первая линия домов. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Сложившееся торговое окружение: магазин косметики Подружка , ателье, аптека.

Технические характеристики: общая площадь 170.2 м2 (вся площадь расположена на первом этаже); открытая планировка; два отдельных входа с фасада и один со двора; высота потолка 3 м; витринные окна по фасаду; приточно-вытяжная система вентиляции; Электрическая мощность 100 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи доли: 28 000 000рублей.
Стоимость за м2: 330 000 рублей.
Арендаторы: 1) Пиццерия Доминос пицца , площадь 112 м2, месячная арендная плата 262 500 рублей. ДА от 2016г. в 2021г пролонгировали сроком на 5 лет. Индексация 7% 2.)Салон красоты, площадь 58 м2, месячная арендная плата 140 000 рублей, договор аренды с февраля 2021 года на 11 месяцев.
общий МАП 402 500 рублей, ГАП: 4 836 000 рублей
Окупаемость 11 лет.
Продажа доли по ДКП от физ. лица УСН