улица Бачуринская, 9Ак2 - 154,3 м² - Продажа арендного бизнеса (

Продажа помещения свободного назначения с арендатором - магазин «Магнит». Адрес: г. Москва, НАО, Сосенское поселение, п. Коммунарка, улица Бачуринская, дом 9А, корпус 2. Ближайшие станции метро: Коммунарка – 7 мин. транспортом, Ольховая – 25 мин. пешком, Теплый Стан – 15 мин. транспортом. Рядом остановка общественного транспорта. Первая линия домов. ЖК «Новая Звезда» - один из самых масштабных проектов комплексного развития территорий в Новой Москве. Архитектура жилого комплекса задает яркий стиль, воплотивший мечту о «красивой жизни». Уникальная концепция благоустройства территории комплекса включает собственный двор – парк без машин, детские и спортивные площадки, профессиональные теннисные корты, хоккейные площадки, зоны отдыха, школу и детский сад. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Район с полностью развитой инфраструктурой.

Торговое окружение:
Рядом расположены аптека ГОРЗДРАВ, магазин цветов База цветов 24, магазин алкогольных напитков Винлаб, магазин табака и курительных принадлежностей Castro, магазин пива Хмельная бочка, ногтевая студия Атмосфера Бьюти, салон красоты Shelk, пункт выдачи Ozon, тату – салон Линии Студия перманентного макияжа и тату.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 154,3 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Высота потолков – 2,8 м. Электрическая мощность – 40 кВт. Место для размещения рекламы. Парковка перед входом. Статус помещения: в собственности.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 57 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 369 410 рублей.
Арендатор: супермаркет «Магнит», заключён основной договор аренды.
Срок аренды – 10 лет.
МАП – 385 750 рублей, ГАП – 4 629 000 рублей.
Ежегодная индексация – 4%, не ранее 12 месяцев аренды по соглашению.
Окупаемость: 12,3 лет. Доходность: 8,1% годовых.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.