Москва, ЦАО, ул. Красная Пресня 38/23.3 м2/ Продажа - круглосуточный ГАБ/Окупаемость 9.4 лет

К покупке предлагается готовый арендный бизнес общей площадью 23.3 м2 по адресу: Москва, Пресненский район, ул. Красная Пресня, дом 38. Высокая визуализация и расположение перед оживлённым пешеходным перекрёстком. Интенсивный пешеходный трафик. Сложившаяся прогулочная зона. Массовая жилая застройка, активный ритейл, близость к центру. До метро 1905 года 270 метров, пешая доступность до метро Баррикадная и Краснопресненская. Удобная транспортная доступность в центр и область.

Технические характеристики:
Объект продажи находится на первом этаже жилого 9-этажного дома 1970 года постройки. Не является объектом культурного наследия. Не входит в зону комплексной застройки. Располагается на первой линии дороги. Общая площадь помещения 23.3 м2. Отдельная входная группа со стороны Красной Пресни. Высота потолков 3.2 метра. Открытая планировка. Электрическая мощность 15 кВт. Мокрая точка. Все центральные коммуникации. Железобетонные перекрытия. Согласована вывеска на фасаде.

Торговые условия:
Помещение арендует сетевой фреш-бар Coffe&Juice City и мастерская по ремонту телефонов. Договор аренды на 5 лет. МАП 450000 рублей. ГАП- 5 400 000 рублей. Окупаемость 9.4 лет. В случае выезда арендатора помещение можно предложить под магазин, салон красоты, аптеку, клиентский офис.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 50 900 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 2 184 549 рубль.
Продажа по ДКПН.
Собственник физическое лицо.