г. Москва, Большая Академическая 49 к .1/ Продажа ПСН с арендатором.

Продается помещение свободного назначения в САО в 19-ти этажном монолитном жилом доме 2002 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Большая Академическая 49 к.1 (район Коптево САО). Плотность населения в радиусе 500 метров от объекта составляет около 20 тысяч человек. Рядом расположено метро "Коптево" ( 15 мин), суточная посещаемость которого (на вход и выход) составляет около 30 тысяч человек. Проходное место, обеспеченное расположением помещения на первой линии от автомагистрали и прилегающим рядом историческим парком имени К.А. Тимирязева. На фасадной части объекта имеется площадь для размещения вывески, рекламных панелей, также есть возможность размещения дополнительной информации на окнах, ввиду их значительного размера. Бизнес в этом же доме: аптека, стоматология, салон мебели. В соседних домах: салон красоты (высокий рейтинг), товары для охоты, кафе, аптека, магазин нижнего белья, пивной магазин, копирка, суши, табачка, химчистка, ателье, ПВЗ (WB и ЯМ), гончарная мастерская, бар, медицинский диагностический центр, магазин сантехники. На удалении 150 метров находится ТК Михалковский.
Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы, общую парковку для посетителей перед входом.

Технические характеристики:
Общая площадь - 89.2 кв.м., зальная планировка.
Электрическая мощность – 32,5 кВт с возможностью увеличения.
Одна мокрая точка.
Выполнен косметический дизайнерский ремонт.
Высота потолков 3,9 м.
Две линии МГТС, пожарная сигнализация, вентиляция.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи – 40 000 000 рублей.
Стоимость за м2 - 444 444 рублей.
МАП - 240 000 руб.
ГАП - 2 880 000 руб.
Окупаемость 13,9 лет.