Id 138884

Ленинградское шоссе, вл. 5 - 194,2 кв. м. - Продажа / Торговое помещение

адрес Химки, Ленинградское шоссе, вл. 5

Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Общепит

Окупаемость: 10.5 года

Доходность:9.52%

75 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 386 598 RUB)

194.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное в ТЦ «Лига», по адресу: Московская область, Химки, Ленинградское шоссе, вл. 5. Ближайшие станции метро: м. Планерная, 30 мин. пешком; м. Речной вокзал, 16 мин. транспортом; м. Ховрино, 35 мин. пешком; м. Беломорская, 38 мин. пешком. Первая линия Ленинградского шоссе. Плотный жилой массив. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Прекрасная визуализация объекта и отличный рекламный потенциал. Место для размещения рекламы. Высокая посещаемость. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
В шаговой доступности находятся: банк ВТБ (соседнее помещение справа), магазин готовой еды «Милти», «Бургер Кинг», супермаркет «Перекресток», парфюмерный магазин «Eyfel parfum», Фирменный магазин парфюмерии «Белорусская косметика», салон одежды, магазин обуви «ValorWolf», «Копирка», магазин ювелирных изделий и православных икон «София», Зоомагазин «Друг», Туристическое агентство, магазин «Комус», магазин сухофруктов, Аутлет – центр, Аптека «Абикон Медика», магазин табачной продукции, приемный пункт «Контраст».

Технические характеристики:
Помещение располагается на 1 этаже ТЦ «Лига», общей площадью 194,2 кв. м. Отдельный вход. Открытая планировка. Витринное остекление по фасаду. Высота потолков: 3,5 м. Электрическая мощность: 40 кВт. Приточная вентиляция. Центральное кондиционирование. Центральное отопление. Система пожарной сигнализации. Большая собственная парковка на 750 машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 75 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв. м.: 386 200 рублей
Арендатор - магазин "Улыбка Радуги"
ДДА на 5 лет от 2023 г.
МАП - 600 000 рублей первые 2 года; 650 000 рублей третий и четвертый годы аренды; 700 000 рублей - пятый год аренды
ГАП (по первому году) - 7 200 000 рублей
Окупаемость - 10,4 лет. Доходность - 9,6%
Форма налогообложения: УСН
Якорные арендаторы: «Перекресток», «DNS», «М.Видео», «Спортмастер», банк "ВТБ", «Вкусвилл», «Вкусно и точка», «Бургер Кинг», «KFC»
Продажа по ДКПН
Форма собственности - физ.лицо