Москва, Судостроительная ул., 31к1/Продажа помещения свободного назначения с арендатором

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮАО в кирпичном 6и этажном жилом доме 1938 года постройки, по адресу: Москва, Судостроительная ул., 31к1
Помещение расположено в подвале дома, в окружении густонаселенного жилого массива с высокой покупательской способностью.
У входа в помещение располагается остановка общественного транспорта, высокий пешеходный трафик в любое время дня. Рядом множество ГБУ учреждений, в том числе образовательных. Интенсивный пеший трафик вдоль помещения, который идёт до метро Коломенская (13 минут пешком)
Торговое окружение: супермаркет Пятерочка, Магнит, Дикси и т.д


Технические характеристики: Общая площадь: 205 кв.м.; все городские коммуникации, высота потолков: 5м.
Электрическая мощность: 15кВт с возможностью увеличения; отдельная приточно-вытяжная система вентиляции, 1 независимый вход с остановки общественного транспорта. Есть место под рекламу на фасаде здания.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 29 500 000 рублей.
Стоимость за м2: 143 902 рублей.
Арендатор: Магазин одежды, ДА на 11 месяцев, работает уже 5 лет в этом помещении, 5% индексация.
МАП: 260 000 рублей в месяц.
ГАП: 3 120 000 рублей.
Окупаемость: 9,5 лет.
Продажа по ДКП от ООО либо с продажей ООО.