ул. Пестеля, д. 6 - 213,1 м² - Продажа / ГАБ / аптека, Wildberries, Ozon и другие арендаторы

Продажа готового арендного бизнеса в СВАО (район Отрадное) с действующим пулом арендаторов и стабильным доходом.
Адрес: ул. Пестеля, д. 6. Первая линия жилого массива, 5–7 минут пешком от метро «Отрадное». Сформирован высокий естественный трафик — маршрут жителей от станции к домам проходит непосредственно вдоль входа. Напротив — остановка общественного транспорта, рядом пешеходные переходы.
В радиусе 300 м — 5 194 квартиры (12 985 чел.), в радиусе 500 м — 12 125 квартир (30 312 чел.). В пешей доступности школы, сады, взрослая и детская поликлиники. Перед зданием — бесплатная парковка на 25 машиномест.

Технические характеристики:
Площадь: 213,1 м², 1 этаж, отдельный вход с улицы.
Высота потолков: 3,2 м.
Дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов.
Алюминиевые двери с панорамным остеклением, в каждом кабинете — окно и мокрая точка.
Электрическая мощность: 30 кВт (с возможностью увеличения).
Центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 74 088 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 347 668 рублей.
Арендаторы: аптека, Wildberries, Ozon, напитки, ателье, студия красоты, офис, кофе с собой, «Хватай-ка», водомат. В процессе — размещение постаматов, паурбанков и рекламы.
Текущий МАП: 686 000 рублей. В ближайшее время — 700 000+ рублей.
Безусловная ежегодная индексация: 5–10%.