СВАО, Москва, Сельскохозяйственная ул., Березовая аллея, к.1/ 60 м2 / Продажа АБ

Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 60 м2, с арендатором: СВАО, Москва, Сельскохозяйственная ул., Берёзовая аллея, к.1.
Объект расположен на первой линии ЖК "Легендарный квартал", на первом этаже 18-этажного жилого дома. Жилой комплекс расположен у северной границы Ботанического сада, всего в 7 минутах от метро. Это «зеленый центр» Москвы – одно из самых престижных и удобных мест города с уникальным сочетанием преимуществ. Комплекс введен в эксплуатацию в феврале 2023 года. Огромная плотность жилой застройки.

Арендатор: федеральная сеть Буханка, МАП 180 000 рублей, договор от 2023 года на 5 лет, индексация 5% , коммунальные платежи по счетчикам.

Технические характеристики: первая линия, первый этаж 18-этажного дома, общая площадь 60 м2. Высота потолков 4 м, электрическая мощность 15 кВт. Четыре отдельных входных группы с фасада и со двора, зона погрузки/разгрузки, витринное остекление, свободная планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 28 000 000 рублей
Стоимость за м2 467 000 рублей

МАП 180 000 рублей
ГАП 2 160 000 рублей
Окупаемость 12,8 лет
Доходность 7, 84%