Id 142405

Москва, ул. Потаповская Роща, 24к2/Продажа торгового помещения с арендатором ВкусВилл

адрес Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, 24к2

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 12.1 года

Доходность:8.28%

25 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 257 732 RUB)

97.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение в НАО в монолит-кирпичном 15и этажном жилом доме 2019 года постройки, по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, 24к2(ЖК "Белые ночи")

ЖК "Белые ночи" состоит из восьми монолитных корпусов, более 4 000 человек численность населения. Два дома (пять корпусов) сданы уже в сентябре 2019 года.
На первых этажах домов расположены торговые, бытовые и сервисные объекты. Здесь появятся: летний кинотеатр под открытым небом, стадион, велодорожки, места для отдыха, прогулочные зоны и лыжные трассы на территории лесопарка.
Расположение: 300 м до ст. метро Новомосковская (открытие в 2023 г.), 2,4 км до ст. метро Коммунарка, 2,4 км до ст. метро Улица Горчакова, 3 км до выезда на СБВ, 4 км до Калужского шоссе, 6 км до МКАД
Проходимость: от 135 до 368 чел./час (*прогноз по данным «Геоаналитика BestPlace»)
Имеется круглосуточный, независимый доступ 24/7. Удобный заезд, бесплатная парковка напротив здания.
Белые ночи - это часть крупного жилого района, который возведен между Коммунаркой и Бутово. До МКАД от района ~5км. В 2023 запуск метро Новомосковская, 400м. до станции. Планируется запуск скоростного трамвая, который будет курсировать между Зап. Бутово и Столбово. В шаговой доступности 2 ст. метро. На автомобиле удобно добираться к району по Варшавскому, Киевскому или Калужскому шоссе. в ЖК развитая инфраструктура. Застройщиком возведены детский сад и школа.

Технические характеристики: площадь: 97 м2, назначение: свободное, коммуникации разведены.
Количество входов: 1 по ходу движения к строящемуся метро (300 метров), окна на обе стороны (со двора и с улицы).
Высота потолков 3,25 м, выделенная мощность: 25 кВт с возможностью увеличения,
Высота пoтолкa бoлее 3 метров, свободная планировка, мoкpая тoчка, витpинныe oкна.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 25 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 257 732 рублей.
Арендатор: ВкусВилл, ДА на 5 лет, индексация раз в год, коммунальные платежи по счётчику,
МАП 130 000 рублей; ГАП: 1 560 000 рублей.
Форма сделки ДКПН от физ.лица.