ул. Профсоюзная, д. 103А - 350 кв.м - Арендный бизнес / ВкусВилл, Озон

Предлагается в продажу арендный бизнес, ЮЗАО, ул. Профсоюзная, д. 103А.
Станция метро "Коньково" расположена в 1-2 минутах пешком. Интенсивный пешеходный трафик. В окружении крупный жилой массив плотной многоэтажной застройки, парковая зона, образовательные и административные учреждения.

Торговое окружение: Пятерочка, аптека, Вкусно и точка.

Характеристика объекта:
1-этажное отдельно стоящее нежилое здание. Общая площадь 350 кв.м.
Несколько отдельных входных групп. Размещение вывески на фасаде. Парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 54 280 400 рублей;
Стоимость 1 кв.м 155 086 рублей;
Арендаторы: 1. Озон занимает 60 кв.м. ДА на 11 месяцев подписан 22.09.2023, МАП 150 000 рублей.
2. ВкусВилл занимает 99 кв.м. ДДА на 10 лет подписан 2.11.2023, МАП 177 804 рублей.
3. Автосервис занимает 120 кв.м, ДА подписан 18.09.2023, МАП 180 000 рублей.
4. Склад автосервиса занимает 50 кв.м ДА подписан 01.11.2023, МАП 35 000 рублей.
Совокупный МАП 542 804 рублей / ГАП 6 513 648 рублей.

Расходная часть - налог на здание 51 700 руб, аренда ЗУ 15 000 руб.

Окупаемость 9,5 лет / доходность 10,5% годовых.
В собственности ООО на УСН.