МО, г.о.Красногорск, д.Сабурово, 177А - 1 969 кв.м. - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнит, Магнит Косметик, Ароматный мир, Ригла

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Магнит и Магнит Косметик, Ригла, Ароматный мир и прочие, расположенный по адресу: МО, г.о.Красногорск, д. Сабурово, 177А. Удобная транспортная доступность. В окружении трёх жилых комплексов - Митино О2, Сабурово парк, Новое Замитино.

Технические параметры:
Два отдельно стоящих зданий, площади - 1440,1 кв.м. (1-й этаж: 797 кв.м.; 2-й этаж - 647 кв.м.) и 529,2 кв.м. в 1ом этаже. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, Канализация, Отопление. Электрическая мощность: 250 кВт. Земельный участок в собственности. ВРИ - Магазины.

Коммерческие условия:
Стоимость зданий - 325 000 000 рублей (включая НДС)
Стоимость за 1 кв.м - 165 058 рублей (включая НДС)

Отдельно стоящее здание: 1 440,1 кв.м.
Арендатор 1 - Супермаркет Магнит
Договор аренды на 10 лет, с 2021г до 2031г;
МАП - 1 150 000 рублей (включая НДС) или 8% от РТО. / ГАП - 13 800 000 рублей (включая НДС);

Арендатор 2 - Магнит Косметик
Договор аренды на 10 лет, с 2020г до 2030г;
МАП - 350 000 рублей (включая НДС) или 85 от РТО. / ГАП - 4 200 000 рублей (включая НДС)

Арендатор 3 - Магазин Одежда
Краткосрочный договор аренды
МАП - 300 000 рублей (включая НДС). / ГАП - 3 000 000 рублей (включая НДС)

Совокупный МАП - 1 750 000 рублей (включая НДС)
Совокупный ГАП - 21 000 000 рублей (включая НДС)

Отдельно стоящее здание: 529,2 кв.м.
Арендаторы: Зоомагазин, Кафе, Мясной, Рыбный, Ароматный мир, Овощи/Фрукты, Цветы/подарки, Табак, Ригла, Фрукты/Овощи (палатка)
Долгосрочные и краткосрочные договора аренды
Совокупный МАП - 1 616 525 рублей (включая НДС)

Общий арендный поток: 3 416 525 рублей/месяц;
Годовой арендный поток: 40 998 300 рублей/год.

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (НДС)
Коммунальные платежи полностью ложатся на арендаторов.
Налог на недвижимость 2% от кадастровой стоимости.