Москва, ЗАО, ул. Удальцова, 85Б / 1905,2 кв.м. / Продажа ТЦ

Предлагаем индивидуальные условия для приобретения современного Торгового центра общей площадью 1 905,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Удальцова, 85Б. Объект полностью заполнен сетевыми арендаторами на долгосрочных договорах с безусловной индексацией и процентом от РТО. ТЦ расположен на центральном торговом коридоре густозаселённого и престижного района Москвы. Метро Мичуринский проспект в 6 минутах пешком, остановка общественного транспорта прямо напротив ТЦ.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Торговое окружение: Перекресток, Бургер Кинг, Иль Патио, Четыре лапы, Аптека, Стоматология и пр.

Технические характеристики:
- площадь: 1 905,2 кв.м.;
- 2 этажа + технический подвал;
- эксплуатируемая кровля;
- электрическая мощность 435 кВт;
- высота потолков - 4,6 м.
- земельный участок под ТЦ площадью 990 кв.м. в долгосрочной аренде
- бесплатный паркинг, расположенный на отдельном земельном участке площадью - 560 м2, который был целенаправленно выделен городом для данного здания;
- центральное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение;
- вся документация в наличии и соответствует законодательству;
- год постройки - 2014.

Коммерческие условия:
- стоимость объекта - 650 000 000 рублей;
- стоимость 1 кв.м. - 341 772 руб.;
- МАП – 5 614 000 рублей (с учетом среднемесячной доплаты % от РТО), ГАП – 67 368 000 рублей (итальянский ресторан "Grande Osteria" от Il Forno Group, винный супермаркет "Ароматный мир", караоке-бар "PIPL", Мята-Платинум, Халиф-Бургер, Цветы FloMaster, БериЗаряд);
- все договоры долгосрочные, с безусловной индексацией 5-7%. У ресторана % от РТО дополнительно;
- коммунальные услуги — полностью оплачиваются арендаторами дополнительно;
- ИП на УСН.