Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, ул. Бульвара Эйнштейна, д. 2 - продажа помещения с арендатором

В продажу предлагается помещение с арендатором по адресу: Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 2 в ЖК комфорт-класса "Инновация". В ЖК "Инновация" около 5000 квартир. Помещение с отдельным входом находится на въезде в ЖК "Инновация", на первой линии дороги ведущей из Москвы. Напротив помещения в 30 метрах находится вход в супермаркет "Пятерочка". В 15 минутах пешком находится станция МЦД-1 "Сколково" (наземное метро).

Торговое окружение: ВкусВилл, Бристоль, Пятерочка, Ozon, Строительный двор.

Технические характеристики
общая площадь: 45.8 м²
этаж: 1
отдельный вход с улицы
высота потолков: 4,8 метра
чистовая отделка
мощность электросети: 10 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
витринное остекление,
наземный паркинг

Арендатор - кофейня
МАП - 115 000 рублей
ГАП – 1 380 000 рублей
ДДА на 5 лет до августа 2028 года;

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 17 500 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 382 096 рублей
Окупаемость: 12,68 лет
Доходность: 7,84 % годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо 50/50