Чонгарский б-р 10к1- 80,2- м2 / Продажа помещения с арендатором ''Ароматный мир''

Продажа готового арендного бизнеса по адресу: Москва, ЮАО, р-н Нагорный, Чонгарский бул., 10к1
Метро Варшавская - (3 мин пешком.)

Торговое помещение расположено на первой линии домов, рядом с остановкой общественного транспорта. Густонаселенный жилой район, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Объект хорошо виден со стороны проезжей части. Соседние магазины ВкусВилл , Добрынинский , Подружка , аптека Горздрав .
Дом не входит в программу реновации!


Технические характеристики:
Площадь - 80,2 кв.м. Первый этаж,
отдельный вход, витринные окна, реклама на фасаде.
Парковка перед фасадом
Место для размещения рекламы
Высота потолков 3 метра

Коммерческое предложение:
Стоимость объекта - 64 000 000 руб.
Стоимость за кв.м - 800 000 руб.

Форма собственности - Физ. лицо Форма налогообложения - УСН
Арендатор - Ароматный мир.

ДА - с 2011 г. по 2019 г. и с 2019г. по 2029 МАП - 450 000 рублей.

Месячный арендный поток 450 000 рублей.
Годовой арендный поток - 5 400 000 рублей.
Ежегодная индексация 5% безусловная.
Окупаемость 11,9 лет ( без учета индексации)
Доходность 8.4% годовых