Id 143888

Москва, ул. Архитектора Щусева, 1/Продажа торгового помещения с арендатором

адрес Москва, ул Архитектора Щусева, 1

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 23.3 года

Доходность:4.30%

72 400 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 785 249 RUB)

92.2 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение в ЮАО в монолитном 14-и этажном жилом доме 2018 года постройки, по адресу: Москва, ул Архитектора Щусева, 1 (ЖК "Зиларт")
ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» — московский флагманский проект девелопера «Группа ЛСР». Сам квартал занял 65 гектаров. 30 корпусов различной этажности способны комфортно разместить 25 000 человек.
Комплекс реализован в соответствии с концепцией «город в городе» — всё самое нужное здесь в шаговой доступности. Насыщенная инфраструктура квартала включает детские сады и школы, оборудованные набережные и зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины и центры услуг. А также — пекарни, кофейни, кафе и рестораны, дворы без машин и закрытые парковки.
Расположение: Новый квартал расположен в зеленом районе Нагатинской поймы на берегу Москвы-реки. В шаговой доступности находятся несколько станций метро — «Автозаводская», «Тульская», «ЗИЛ». Рядом — удобная транспортная развязка и просторные парковые территории.
Помещение находится у остановки общественного транспорта, на народной тропе до ст. метро "Зил"
У помещения лучшая лoкaция в Комплeксe бизнес-класcа «ЗИЛAPT». Помещeние нaxодитcя в 300 м от cтpoящaяcя cтанции метрo ЗИЛ зaпуск котoрогo запланирoвaн на конец 2024 года чтo повлечет зa cобoй повышение арендной ставки в данной локации.

Технические характеристики: общая площадь: 92.2 м2, отдельный вход с 1й линии.
Все центральные коммуникации: ГВС , ХВС , санузел.
Выделенная мощность: 20 кВт (с возможностью увеличения), высота потолков 4,5 м., бесплатная парковка напротив окон, есть место под рекламную вывеску на фасаде дома.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 72 400 000 рублей.
Стоимость за м2: 785 250 рублей.
Арендатор: Сеть медицинских лабораторий ДНКОМ.
МАП: 250 000 рублей с ежегодной индексацией 5% , ДА от 2020 года сроком до ноября 2025 г. По договору жесткие условия: в случае если курс доллара поднимется выше 90 руб. договор пересматривается в одностороннем порядке, Собственником назначается актуальная на сегодняшний день арендная ставка.
ГАП: 3 000 000 рублей.
Потенциал роста ставки: реальная арендная ставка в этой локации на сегодняшний день 4 500 - 5 000 руб/ м2 , арендатор в соседнем помещением платит за такое же помещение 400 000Р.
Продажа по ДКП от физ. лица.