Id 145946
г. Москва, Полярная ул., 19/523 м2 /Продажа торгового помещения с арендатором Яндекс.Лавка
г. Москва, Полярная ул., 19
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 6.8 года
Доходность:14.63%
53 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 101 338 RUB)
523.0 м2
Qr код
Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в СВАО в 14и этажном кирпичном жилом доме 1971 года постройки, по адресу: г. Москва, Полярная ул., 19
Первая линия домов, станция метро "Медведково" и "Бабушкинская" расположены в 20и минутах пешком.
В окружении жилой массив плотной многоэтажной застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитое торговое окружение и социальная инфраструктура.
Отличное местонахождение, максимальная транспортная доступность, густонаселенный жилой массив - всегда высокий спрос у арендаторов и высокая арендная ставка! Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Перед зданием остановки общественного транспорта.
Технические характеристики: общая площадь 523 м2, помещение свободного назначения, высокий цокольный этаж, потолок - 2,8 м, электричество 50 кВт (можно увеличить), однообъёмная планировка с окнами, помещение сухое, теплое, светлое, 1 санузел. Два отдельных входа. Есть разгрузочный лифт. Выполнен новый качественный ремонт. Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение. Все коммуникации центральные. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Свободная парковка.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 53 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 101 338 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть Яндекс.Лавка. Договор аренды до 2029 года с дальнейшей пролонгацией и ежегодной односторонней индексацией 5% (с 01.06.26г.)
МАП: 653 750 рублей, Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.
ГАП: 7 845 000 рублей,
Окупаемость: 7 лет (без учёта индексации)
ДКПН от ИП (УСН)
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 523 м2
Этаж: -1
Всего этажей: 14
Коммерческие условия
Цена за все: 53 000 000 RUB
Окупаемость: 6.8 года
Доходность: 14.63%
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Расположение
Адрес: г. Москва, Полярная ул., 19
Округ: Северный административный округ
Близость метро: Бабушкинская,Бибирево,Медведково
Адрес:
г. Москва, Полярная ул., 19
Округ:
Северный административный округ
Близость метро:
Бабушкинская,Бибирево,Медведково
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Общая площадь:
523 м2
Этаж:
-1
Всего этажей:
14
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Цена за все:
53 000 000 RUB
Окупаемость:
6.8 года
Доходность:
14.63%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта