г. Москва, Полярная ул., 19/523 м2 /Продажа торгового помещения с арендатором Яндекс.Лавка

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в СВАО в 14и этажном кирпичном жилом доме 1971 года постройки, по адресу: г. Москва, Полярная ул., 19
Первая линия домов, станция метро "Медведково" и "Бабушкинская" расположены в 20и минутах пешком.
В окружении жилой массив плотной многоэтажной застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитое торговое окружение и социальная инфраструктура.
Отличное местонахождение, максимальная транспортная доступность, густонаселенный жилой массив - всегда высокий спрос у арендаторов и высокая арендная ставка! Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Перед зданием остановки общественного транспорта.

Технические характеристики: общая площадь 523 м2, помещение свободного назначения, высокий цокольный этаж, потолок - 2,8 м, электричество 50 кВт (можно увеличить), однообъёмная планировка с окнами, помещение сухое, теплое, светлое, 1 санузел. Два отдельных входа. Есть разгрузочный лифт. Выполнен новый качественный ремонт. Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение. Все коммуникации центральные. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Свободная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 53 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 101 338 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть Яндекс.Лавка. Договор аренды до 2029 года с дальнейшей пролонгацией и ежегодной односторонней индексацией 5% (с 01.06.26г.)
МАП: 653 750 рублей, Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.
ГАП: 7 845 000 рублей,
Окупаемость: 7 лет (без учёта индексации)
ДКПН от ИП (УСН)