Большая Почтовая 32 / 492 кв.м. / Продажа ГАБ

В продажу предлагается нeжилoe пoмeщeние с арендатором Кибер-клуб Garage by Dudarev, расположенный на первом этаже в ЖК «Резидeнции аpхитeктopoв» 492,3 кв.м. Бизнес-класс, ЖК «Резиденции Архитекторов», комплекс реализован на 100%, застройщик АFI Dеvеlорmеnt. Помещение расположено в корпусе с апартаментами (закон о тишине не действует). Прекрасная визуализация с бульвара. Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел «Электрозаводская». Напротив завершается строительство большого ЖК «Интеллигент». 5 минут до метро Электрозаводская, МЦД, БКЛ. До ТТК - 3 светофора.

Технтческие характеристики:
1-й этаж 5-ти этажного здания, общая площадь 492 кв.м., два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест (огромный плюс данного помещения по сравнению с аналогичными в ЖК). Мощность 120 кВт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).Высота потолков 4.6 м. Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800)! Идеально для общепита, медцентра.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 206 000 000 рублей вкл. 22% НДС
Стоимость за 1 кв.м. : 418 444 рублей вкл. 22% НДС
МАП: 1 275 000 рублей.
ГАП: 15 300 000 рублей.
Арендатор: Кибер-клуб Garage by Dudarev
КДА на 11 месяцев с индексацией 10%.