М.О., г. Одинцово, ул. Эйнштейна, 4 / 373,6м2 / Продажа торгового помещения с арендатором Пятерочка

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором супермаркет «Пятёрочка» в ЖК «Инновация» по адресу: Московская область, г. Одинцово, р.п. Новоивановское, ул. Эйнштейна, 4. Ближайшие станции метро: Молодёжная – 20 мин. транспортом, Сколково - 27 мин. пешком. Первая линия домов. Объект расположен на 1-ом этаже 15-ти этажного жилого здания в районе с плотной многоэтажной застройкой в новом микрорайоне «Инновация» (Гранель). Имеет прекрасную видимость и высокий рекламный потенциал. В ближайшем окружении отсутствуют сетевые продуктовые магазины. В радиусе 500 м. проживает более 14 000 жителей. В 300 м. расположен Инновационный центр «Сколково». Высокий пешеходный трафик.

Торговое окружение:
Рядом расположены кондитерская Mary`s bakery, магазин овощей и фруктов Фруктовый рай, пункт выдачи Ozon, салон красоты На Красоте, магазин цветов, суши -бар Sushi Vibes, кофейня Lavendiya coffee&bakery.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 373,6 кв. м., 1 этаж. 2 отдельных входа – один с фасада и один с торца. Витринное остекление. Открытая планировка. Качественный ремонт. Высота потолков – 3,36 м. Электрическая мощность – 56 кВт. Парковка перед фасадом. Зона погрузки / разгрузки. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 140 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 374 732 рубля.
Арендатор: торговая сеть «Пятёрочка», договор аренды на 10 лет от мая 2024 года.
МАП – 1 000 000 рублей. ГАП – 12 000 000 рублей.
Окупаемость: 11,7 лет.